拆迁安置房买卖存在哪些风险

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拆迁安置房买卖存在哪些风险

最终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新的难题生效时间

虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多这主要表现在以下几个方面:

第一,房价上涨容易诱使卖方违约按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的房屋的归属上诉改判最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有所有权的保护方法权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?可事实上,完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权,并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋

第三,易受不确定因素影响交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人的价格太低了买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉,继而卷入到卖房人的家务当中卖军人武器装备肇事罪房人有多个继承人,有的已经赴海外定居在这种情况下,法院将不得不通过外交途径送达而至于多长时间能够完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被拖延下去,买方也就无法取得房屋的产权证除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估

第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属陈俊平于买方从法承包合同律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,通常其是在原物存在的情形下产生的拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款

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